Question 1

Qu'est-ce que le rendement locatif brut et comment le calculer ?

Accepted Answer

Le rendement locatif brut est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat total du bien. Formule : (Loyer mensuel × 12 / Prix d'achat total) × 100. Par exemple, un appartement acheté 150 000 € avec un loyer de 750 €/mois offre un rendement brut de 6 %. C'est un indicateur rapide mais incomplet car il ne tient pas compte des charges.

Question 2

Quelle est la différence entre rendement net et rendement net-net ?

Accepted Answer

Le rendement net prend en compte toutes les charges (taxe foncière, assurance, gestion, charges non récupérables, vacance locative) en plus du prix d'achat. Le rendement net-net intègre également la fiscalité sur les revenus locatifs (impôt sur le revenu + prélèvements sociaux de 17,2 %). Un bien affichant 6 % brut peut descendre à 3,5–4 % net-net après fiscalité.

Question 3

Quel rendement locatif viser en France en 2025 ?

Accepted Answer

En France, un rendement brut de 5–7 % est considéré comme bon pour un investissement locatif. Dans les grandes métropoles (Paris, Lyon, Bordeaux), les rendements sont souvent inférieurs à 4 % en raison des prix d'achat élevés. Des rendements de 7–10 % brut sont possibles dans des villes moyennes (Roubaix, Le Mans, Limoges) mais avec des risques de vacance locative plus élevés.

Question 4

Qu'est-ce que le cashflow locatif ?

Accepted Answer

Le cashflow locatif est la différence mensuelle entre les loyers perçus et l'ensemble des dépenses (mensualité de crédit, charges, taxe foncière, assurance, gestion). Un cashflow positif signifie que le bien s'autofinance et génère un revenu net chaque mois. Un cashflow négatif, ou 'effort d'épargne', signifie que vous devez compléter de votre poche chaque mois.

Question 5

Quelles charges déduire pour calculer le rendement net ?

Accepted Answer

Pour calculer le rendement locatif net, il faut déduire : la taxe foncière, l'assurance propriétaire non occupant (PNO), les charges de copropriété non récupérables, les frais de gestion locative (6–10 % du loyer si agence), les provisions pour travaux, et la vacance locative (généralement 5–8 % des loyers annuels). Ces charges représentent en moyenne 20–30 % des loyers bruts.

Rendement locatif

Questions fréquentes